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某大V自称血亏的璧山,到底还能不克买?会成为燕郊吗?

2022-01-26 02:10分类:卓达资金 阅读:

很多粉丝兰交,近来问俺:

璧山的房子到底还能不克买?

璧山的居住价值,还有异国空间?

俺在思考这个题目时,

蓦然发现,璧山和燕郊的动情转折,似曾相像。

燕郊,是北京东六环外一个房地产的炎门区域。

在中国房地产市场,燕郊的名气,如雷贯耳。

不过,燕郊被人所熟知,却是由于“楼市过山车”。

就像鹤岗被全国人民记住,是由于白菜价二手房同等。

都不是什么长脸面的事儿。

伪如你异国听过燕郊的故事,不妨根本算不上房地产的业老婆士。

燕郊,被认为是2016年那一波动情里最为典型的火爆区域之一。

那一年,燕郊的房价一度攀上了近4万元的天花板。

不过,正所谓飞得越高,跌得越惨。

2017年4月,燕郊纳入环京地区限购界限之内,

潮水后退,一地淤泥。

现刻下,燕郊的房价,踟蹰在2万傍边,媒体形容:几近膝斩。

被称为下跌最苛害的区域之一。

(被称为北漂一族联合地的燕郊)

01

重庆璧山区,由于近来内行都了解的事情,在房地产市场,蓦然也蹿红了。

某音里,论坛里,贴吧里,友圈里,关于璧山房价的那些事儿,充斥其间。

(网上关于璧山房价的信休)

不只重庆本地人,连外埠房产大V,也蹭首了璧山的流量,大口吃首了璧山的瓜。

前不久,外埠某楼市大V发了一个帖子,说璧山是绝对不克买。

(外埠房产大V的贴文截图)

璧山,也是俺接连在关注的区域。

近来璧山动情的转折,让俺联想到了燕郊。

璧山和燕郊的区位条件,颇为相像。

燕郊位于北京东郊,毗邻北京东六环。

燕郊距离北京火车站直线距离约30.3公里,

燕郊有国家级的高新区,

燕郊房地产一度很火炎的背后因为是:

燕郊距北京的距离很近,甚至比北京某些远郊区县还近。

大量在北京上班但又买不首北京房子的“北漂一族”“打工人”,没关连在燕郊买房居住。

北京地铁来日将通燕郊,30分钟,从燕郊坐到北京核心城区上班。

(燕郊区位图)

璧山位于重庆西边,毗邻重庆外环高速,

璧山区距离重庆火车站的直线距离,大约为30.1公里,

璧山高新区也是国家级高新区,

璧山房地产市场一度火爆的背后因为是:

璧山通了地铁,

重庆主城区扩容,璧山成为融城先动区,一度被媒体标榜为“主城第十区”,

觉得重庆核心城区房价贵的上班人,没关连在璧山买房居住,在核心城区上班,每日乘地铁1号线通勤。

(璧山区位图)

02

璧山一忽儿火了,璧山的动情,被各方解读,

俺觉得,有需求镇定来望待前不久发生在璧山某楼盘的事情。

璧山某楼盘打折,并不是个案。

全国来望,一二线炎点城市的动情,都庞大回调,跌价促销,成目前楼市的主流。

就重庆来望,这个黄金周的成交量,创下了近六年来的新矮。

(重庆国庆黄金周住宅成交创6年来最矮 来源:上游讯休)

而且在国庆黄金周期间,打折的区域也不只璧山。

从网上流传的信休呈现,礼嘉、悦来、核心公园、界石以及核心区等,都有楼盘推出迥异力度的扣头。

在4.29土拍被炎抢的核心公园北区域,也传出了某楼盘一套房子跌价20W的信休。

(网传的近期跌价打折的楼盘 来源:上游讯休)

于是,璧山有楼盘跌价,并不是单个事件。放在整个市场的大环境下来望,有着市场进入振荡周期这一大背景的因为。

因此,私家觉得,异国需求过份解读或者放大璧山个别楼盘的跌价事件。

03

乍一望,璧山和燕郊有几分相像。但是,璧山会不会成了燕郊?有需求进动理性的探讨。

燕郊房价坐过山车的直接因为是纳入限购。重庆璧山区的政策环境,显明和燕郊纷歧样。

燕郊有一个高新区,璧山也有高新区。

但是,璧山的产业实力更为富厚。璧山除了有国家级的高新区之外,还纳入了中国西部(重庆)科学城,从而让璧山成为多个国家级发展功能区域效答叠加互补的发展新区。

(璧山纳入科学城的报道)

西部(重庆)科学城是重庆举全市力发展的来日之城,承担着成渝双城经济建设领头羊和发动机的作用。璧山被纳入科学城,那么无疑给璧山的产业发展和城市挑档升级,注入壮实而持久的动力。

(璧山规划的科技创新空间默示图)

燕郊仅规划了一条地铁,即北京轨道交通22号线(平谷线),今年6月刚开工建设,2026年才通车。

而重庆璧山,来日远不止一条轨道交通。

除了已通车的地铁1号线之外,还有在建的轨交铜璧线,27号线计划今年11月开建。远期还规划有轨道交通大足线、永川线、15号线、26号线等。

(璧山发布关于轨交大足线、永川线、15号线,26号线的报道)

值得一挑的是,重庆主城区扩容变成主城都市区之后,挑出要打造轨道上的主城都市区,意味着渝西片区总共动政区,来日将都建设轨道交通。

璧山,是铜梁、大足、永川、荣昌、潼南等区进入重庆核心城区的必经之地。

(璧山在重庆主城都市区的区位默示图)

换句话说,来日的璧山,不只仅是通几条轨道这么浅显。来日的的璧山,将是重庆西区轨交最浓厚的区域之一, 也将成为西区最大的轨道交通换乘枢纽。

(重庆地铁1号线璧山站)

规划中的一条地铁,被认为是燕郊煽情煽了20年故事。屡试不爽。

逆过来望璧山,璧山的故事就很多了。最动人的故事,其实仅仅拉开了序弯,还异国真实开演。

璧山来日不只将拥有重庆新机场,还将依托新机场规划组织“1+4”货运枢纽、航空物流园、高新区物流园、大路铁路综符切吻契适合货运枢纽、璧北公路货运枢纽和璧山无水港等重磅产业载体。

人们常说,优点出尽是利空。

对于璧山来说,它的优点,绝不只仅是通一条地铁,在俺望望来,它最大的优点,才刚刚首步。

(重庆日报关于重庆新机场预选场址选定璧山大兴的报道)

(璧山区当局网截图)

今年4月,璧山区当局网一则信休介绍:

机场建设寻常推进,已竣工机场选址核阅迎审劳动方案和选址核阅现场踏勘点位进场道路、场地的拓宽和强硬(片面油化),正在完美公路两旁及场地周边附属设施绿化。双机场交通联动协作发展钻研,形成初步功效。

04

最新的消休呈现,重庆新机场,已经列入了重庆十四五规划蓝图,计划在十四五期间开工。

新机场对璧山的房地产价值能否首到升迁作用?有多大的升迁?无须急着下结论,没关连望一组的数据:

(数据来源:安居客)

以上10个城市当中,9个机场所在的动政区的房价,均高于全市均价。

最高的是厦门的湖里区,其高崎机场所在的湖里区,房价是全市均价的2.24倍;

(厦门湖里区)

其次是上海浦东机场所在浦东新区,其房价是全市均价的1.9倍;

再次是深圳宝安区,机场所在的宝安区的房价,是全市均价的1.5倍。

价差最矮的,是南京市,䘵口机场所在江宁区,房价比全市均价高710元。

以上10个城市当中,机场所在区房价矮于全市均价的,仅有1城市:武汉。

目前,重庆房价均价是11024元/m²,璧山区房价是8520元/m²。

(重庆房价走势图 来源:安居客)

(璧山房价走势图 来源:安居客)

05

一个区域的经济发展有异国潜力,居住价值有异国上动空间,除了政策资源、区位、产业、以及交通之外,还和人口的发展关连亲近。

璧山近年来人口发展是个什么程度?

上网搜索发现,关于璧山人口净流入的信休很多。有些信休直接说,璧山是重庆核心城区以外唯逐一私家口净流入的区。不过,是不是很凿凿,有待进一步考证。

(关于璧山人口数据的报道)

俺也查了一下璧山近年来常住人口数据的转折:

2010年,58.6万人

2018年,74.8万人

2019年,75.5万人

2021年,75.6万人

以上数据外明,从2010首,璧山区常住人口是持续净流入的。

(璧山高新区)

06

再回到俺们开篇挑出的题目:

来日璧山区房产价值还有空间吗?

璧山会成为燕郊吗?

俺想,望了以上分析,置信每私家心中都有数了。

(重庆买房交流请关注公多号:大重庆房产不雅观察)

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